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188比分直播开展西青区“红色物业”标准化建设的

工作方案

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为深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，落实中共中央组织部等4部委《188比分直播深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》（中组发〔2022〕2号）《天津市打造“红色物业”实施方案》（津住建物〔2023〕14号）和《市住房城乡建设委188比分直播印发2024年全市物业管理重点工作安排的通知》有关要求，推动物业管理服务融入基层社会治理，全面提升物业服务水平，现就在全区开展“红色物业”标准化建设，制定方案如下：

一、总体目标

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精神，认真落实市委、市政府决策部署，按照《天津市打造“红色物业”实施方案》要求，坚持以人民为中心的发展思想，通过开展“红色物业”标准化建设，着力构建党建引领、多方联动、行业主抓、属地监管、社区落实、企业负责、居民参与的工作格局，推动健全党组织领导下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，进一步推动物业管理服务融入基层社会治理，全面提升物业服务水平。

二、考核认定标准

已实施专业化物业管理的项目，按照《天津市“红色物业”项目考核认定评分细则》（附件1），考核成绩在80分以上的认定为建设合格项目。

通过选聘专业化物业服务企业、组织居民自我管理以及 街道社区领办基础性物业服务等方式，推动全区居民小区实现物业服务全覆盖。对于未实施专业化物业管理的项目，参照《天津市“红色物业”项目考核认定评分细则》，由各街镇根据项目管理实际情况确定认定标准，每年制定建设计划，同步推进“红色物业”标准化提升。

三、具体安排

已实施专业化物业管理的项目，2024年至2026年，按照每年不少于45个物业项目完成“红色物业”标准化建设，2027年实现“红色物业”标准化全覆盖。对于未实施专业化物业管理的项目，按照成熟一个建设一个的原则，到2027年取得实质成效。

1.动员部署。各街镇及时制定工作方案，明确总体目标、认定考核标准、具体安排及工作要求。对“红色物业”标准化建设工作进行安排部署，推动全区物业项目在前期创建“红色物业”的基础上，对标对表全市“红色物业”工作标准，进一步提升全区“红色物业”建设规范化、制度化、标准化。

2.确定物业项目明细。坚持分类分级分步，加强对各类物业管理模式推进“红色物业”工作的探索创新，各街镇结合辖区内住宅物业小区实际情况，自行统筹安排每年的建设任务。对于实施专业化物业管理的项目，各街镇填写《西青区“红色物业”标准化建设计划安排表》（附件2）和《XX街（镇）2024年“红色物业”标准化建设项目明细》（附件3），并将填写好的电子版和盖章后的扫描件，于6月底前报送至区住建委物业住保科（OA：3110），同时，邀请2024年“红色物业”标准化建设各街镇联络员及各物业项目负责人加入2024年“红色物业”标准化建设工作群（附件5）。

对于未实施专业化物业管理的项目，各街镇列出提升计划，填写《XX街（镇）推进“红色物业”标准化提升计划明细》（附件4）留档备查。

3.街镇自评。对于实施专业化物业管理的项目，确定“红色物业”标准化建设物业项目明细后，各街镇要督促社区指导物业项目对照《天津市“红色物业”项目考核认定评分细则》（附件1）逐条自评，对减分项进行及时整改。对于2024年建设项目，各街镇要在7月底前完成各物业项目的自评工作，并将各项目的《天津市“红色物业”项目考核认定评分细则》（签字、盖章，原件、扫描件）报送至区住建委物业住保科（OA:3110）。

对于未实施专业化物业管理的项目，各街镇根据制定的提升计划及项目实际和确定的认定标准，开展自评整改工作。

4.区级考评验收。区物业行业党委对实施专业化物业管理的项目按照年度任务进行考评验收，对照《评分细则》逐条考评，考评不合格的项目，由所在街镇说明情况，列入重点整改，11月底前完成整改；验收合格项目，区住建委整理相关材料后，征求区物业行业党委相关单位意见后上报市物业行业党委，市物业行业党委将组织抽查考评。

5.建立激励机制。区物业行业党委结合本年度“红色物业”标准化建设工作，对实施专业化物业管理的项目，根据街镇自评和区级考评验收结果情况，按一定比例确定优秀“红色物业”项目，对确定为优秀“红色物业”项目的物业服务企业，优先作为候选人推荐进驻小区开展物业服务，形成优胜劣汰的市场环境。

四、工作要求

1.精心组织推动。“红色物业”标准化建设是落实市委、区委党建引领基层治理行动部署要求，落实《西青区破解基层治理“小马拉大车”突出问题2024年放权赋能10项重点措施和基层减负10项重点治理》的重要举措。各街镇要高度重视，周密实施，精心谋划，充分调动各社区、物业项目参与的积极性和主动性，确保2027年底前，实施专业化物业管理的项目“红色物业”建设工作全部达到市级标准，未实施专业化物业管理的项目“红色物业”标准化建设卓有成效。

2.形成工作合力。“红色物业”标准化建设工作涉及多方主体，各单位要加强组织协调，形成工作合力。区住建委负责牵头抓总，发挥物业行业主管部门职能优势，强化业务指导。区物业行业党委各成员单位要结合部门职能配合工作开展。各街镇要充分发挥属地领导作用，居民委员会、业主委员会、物业服务企业协同联动，各尽其责、群策群力，共同营造文明和谐、规范有序的良好社区环境。

3.加强示范引领。充分发挥我区优秀“红色物业”项目的示范引领作用，认真总结经验做法，通过典型示范引路，以点带面，推动我区“红色物业”标准化建设工作有效开展。要用好各类宣传载体，讲好“红色物业”典型故事，广泛宣传“红色物业”有益经验。加强物业行业舆情管控，建立应急快速响应机制，提升突发公共危机舆情管控能力。

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